一套售价100万的房子，在没有营业税的情况下，你只要掏出100万，这房子就归你了。

但在2005年，据说是为了稳定房价，秀相跑出来跟房主说：“慢着，你要卖掉这套房子，要么等五年，要么给我交5.6万的营业税。”

房主心想：“哇靠，卖掉100万的房子，还要拿出5万多喂猪，我不卖了！”于是市场上可供交易的二手房减少，房价上涨。

有的房主也会另打主意，他会这样询价：“我这套房子准备按100卖掉，但还得拿5万多交税，你们谁愿意出钱交税，这房子就卖给谁了。”

作为购房者，你们面临两种情况，要么是市场上的房源减少，以及由此带来的房价相应上涨，要么你得额外出5万块税费，否则你买不到房子。也许在一些情况下，房主也会承担一部分税费，只要你出两三万税款，但不管怎样，因为有二手房交易营业税，仅仅花100万，你是买不到这房子了。

我不知道是什么样的猪脑子，才会觉得对二手房征收营业税，可以压制房价。可是，现实中我们看到的，确确实实就是有人一边说要调控房价，一边征收二手房交易营业税，而且不断加码。

在2005年6月1日之前，中国二手房交易，只要居住满一年的，是免征营业税的。依据的是1999年8月1日公布的《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，该政策写明：

“为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅；销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购人原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”

可是，自2003年秀相上台以后，他就不断出台各种调控政策，房价也在他的调控声中节节上涨。

其中一条就是征收二手房交易营业税。

2005年5月9日，秀相发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中关于税费的条文写明：

“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。”

可是，房价并没有稳定下来，而是继续上涨。于是在一年之后的2006年5月24日，秀相又发布了一条政策，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，变本加厉：

“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。”

二手房营业税免征年限，从最初的1年改为2年，效果不彰，于是又从2年改为5年。而且在1999年的政策中，是按照增值差价征收营业税，2005年之后是按照售房所得全款征收营业税。

效果怎么样，我们都看到了。

本文开头写的交易情境，并非完全虚构。现在你到北京任何一个中介询问二手房价格，中介公司都会用这样的方式跟你报价：这套房子总价300万，另有17万营业税要你承担，否则房主不卖。

当然，在秀相下台两年后的2015年3月，二手房交易营业税的征收，从满5年免征改成了满2年免征。这算是一个小小的进步。

但这还不够。如果真心想让房价降下来，那就应该彻底取消二手房交易的营业税。哪怕居住不够1年也不应该征收。

只要取消这项营业税，你的购房负担立马就减轻5.65%，妥妥的。